--- title: "Urbanes Wohnen Heidenheim – Heinrich Hebel Wohnbau GmbH" description: "Heinrich Hebel Wohnbau GmbH - Heidenheim. Bauen für Wohnen und Business." url: "https://heinrich-hebel.de/kaufangebote/urbanes-wohnen-heidenheim.html" date: "2026-06-03T17:52:49+00:00" language: "de-DE" --- [Zum Seiteninhalt springen](#content) [ ![Heinrich Hebel Wohnbau GmbH](https://heinrich-hebel.de/images/logo/Logo_Heinrich_Hebel.svg) ](https://heinrich-hebel.de/) ![Neubauprojekt: In Heidenheim an Brenz - Mergelstetten](https://heinrich-hebel.de/images/projekte/urbanes-wohnen-heidenheim/hero.webp) ![5% degressuve AfA für die ersten 6 Jahre](https://heinrich-hebel.de/images/projekte/icons/AfA.png) # Urbanes Wohnen Heidenheim ## Carl-Schwenk-Straße 10 + 12 ## Auf einen Blick ![](https://heinrich-hebel.de/images/projekte/icons/unser_angebot.png)**UNSER ANGEBO** 22 moderne Wohneinheiten mit 2-3 Zimmern ![](https://heinrich-hebel.de/images/projekte/icons/lage.png)**STANDORT** Carl-Schwenk-Straße 89522 Heidenheim- Mergelstetten ![](https://heinrich-hebel.de/images/projekte/icons/objekt_eingenschaften.png)**OBJEKT-EIGENSCHAFTEN** Solide Bauweise & moderne Anlagentechnik ![](https://heinrich-hebel.de/images/projekte/icons/ausstattung.png)**AUSSTATTUNG** Hochwertige gehobene und moderne Ausstattung ![](https://heinrich-hebel.de/images/projekte/icons/kapitalanlage.png)**KAPITALANALGE** Attraktiv für Kapitalanleger dank 5 % Sonder-AfA Bezugsfertig 2026 Baubeginn 2024 ca. 56–90 m2 Wohnfläche ### Aktueller Projektfortschritt Planungsphase Baugenehmigung Bauphase Bezugsfertig ## Urbanes Wohnen Heidenheim **Heidenheim Wir lieben‘s aktiv** In der Carl-Schwenk-Straße 10 und 12 entstehen zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt 22 stilvollen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen bieten vielfältige Grundrisse zwischen 56 m² und 90 m² für individuellen Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind stufenlos über einen Aufzug erreichbar und verfügen über großzügige Balkone oder Dachterrassen mit westlicher Ausrichtung für sonnige Stunden. Die durchdachte Bauweise, hochwertige Ausstattung und moderne Anlagentechnik garantieren langfristige Wertbeständigkeit. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge – das Neubauprojekt „Urbanes Wohnen“ vereint modernes Design mit hoher Lebensqualität und erfüllt viele Ansprüche. [Jetzt anfragen](#anfrage) ## Die Highlights **in Ihrem neuen Zuhause** - Moderne Architektur - Innovative Anlagentechnik mit PV-Anlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Ein Aufzug in alle Etagen - Tiefgarage und Kellerräume - Elektrische Rollläden und Jalousieanlagen - Kontrollierte Wohnraumbelüftung - Hebe-Schiebe-Türen - Wohlfühlbäder mit bodengleichen Duschbereichen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ## JETZT ANFRAGEN & EXPOSÉ SICHERN 22 moderne 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von 56 m² - 90 m² ab 247.800€ [Jetzt anfragen](#anfrage) ## Lage & Umgebung Der Heidenheimer Stadtteil Mergelstetten liegt südlich der Kernstadt am Rand des Brenztals und bietet eine gute Anbindung in die Ostalb. Mit dem Wohngebiet „Reutenen“ hat Mergelstetten rund 7.000 Einwohner. Der Ortsteil grenzt direkt an die Kernstadt und verbindet dörflichen Charakter an der Brenz mit Nähe zur Natur und zum Schlossberg. Die Infrastruktur ist gut: Es gibt Wohngebiete, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, größtenteils im Umfeld des Heidenheimer Zentrums. Auch verkehrstechnisch ist Mergelstetten gut angebunden. Bundesstraßen und regionale Wege ermöglichen schnelle Verbindungen nach Heidenheim, ins Umland sowie Richtung Ulm und Aalen. Buslinien verbinden den Ort mit der Stadt und umliegenden Gemeinden. Die Lage im Brenztal sowie die Nähe zu Wäldern und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Rad- und Wanderwege führen durch die typische Landschaft der Ostalb. Kurz gesagt: Mergelstetten vereint zentrale Lage, gute Infrastruktur und naturnahe Wohnqualität. ## Unser Angebot im Überblick | Einheit | Etage | Zimmer | Fläche | Status | |---|---|---|---|---| | H1 W01 | EG | 3 | 76 m² | Verfügbar | | H1 W02 | EG | 2 | 56 m² | Verkauft | | H1 W03 | EG | 3 | 82 m² | Verfügbar | | H1 W04 | 1. OG | 3 | 81 m² | Verkauft | | H1 W05 | 1. OG | 2 | 56 m² | Verkauft | | H1 W06 | 1. OG | 3 | 91 m² | Verkauft | | H1 W07 | 2. OG | 3 | 81 m² | Verkauft | | H1 W08 | 2. OG | 2 | 56 m² | Verfügbar | | H1 W09 | 2. OG | 3 | 91 m² | Verfügbar | | H1 W10 | DG | 3 | 89 m² | Verfügbar | | H1 W11 | DG | 3 | 90 m² | Verfügbar | | H2 W01 | EG | 3 | 76 m² | Verfügbar | | H2 W02 | EG | 2 | 56 m² | Verkauft | | H2 W03 | EG | 3 | 82 m² | Verfügbar | | H2 W04 | 1. OG | 3 | 81 m² | Verfügbar | | H2 W05 | 1. OG | 2 | 56 m² | Verkauft | | H2 W06 | 1. OG | 3 | 90 m² | Verfügbar | | H2 W07 | 2. OG | 3 | 80 m² | Verkauft | | H2 W08 | 2. OG | 2 | 56 m² | Verkauft | | H2 W09 | 2. OG | 3 | 91 m² | Verkauft | | H2 W10 | DG | 3 | 89 m² | Verkauft | | H2 W11 | DG | 3 | 90 m² | Verfügbar | ### Heinrich Hebel Plus **Gebaut auf Vertrauen, Qualität und Sicherheit** Mit Heinrich Hebel investieren Sie nicht nur in Wohnraum oder Gewerbeflächen, sondern in Sicherheit, Qualität und einen nachhaltigen Vermögensaufbau. Profitieren Sie von einem zuverlässigen Partner – vor, während und auch lange nach dem Bau. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Über 40 Jahre Erfahrung und fundiertes Know-how - Schlüsselfertig in höchster Qualität und terminsicher - Festpreisgarantie - Transparenz und hohe Planungssicherheit - 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger - Keine Maklerprovision – Sie kaufen direkt vom Bauträger - Sicherheit in den eigenen vier Wänden - Nachhaltiger Vermögensaufbau durch wertbeständige Immobilien - Kostenlose Erstvermietung für Kapitalanleger - Effektiver Schutz vor Inflation - Persönliche After-Sales-Betreuung – wir bleiben Ihr Ansprechpartner ## Jetzt Anfragen und Exposé sichern ### Ihr Ansprechpartner ![Walter Dörflinger](https://heinrich-hebel.de/images/ansprechpartner/Doerflinger-Walter.jpg) ##### Walter Dörflinger Geschäftsführer & Kaufmännische Leitung Beratung und Vertrieb [07321 9502-14](tel:+497321950214) [0151 12031204](tel:+4915112031204) Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein. Die erhobenen Daten werden von der Heinrich Hebel Wohnbau GmbH zur Beantwortung Ihrer Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der [Datenschutzerklärung](https://heinrich-hebel.de/datenschutz.html). \*Pflichtfeld [ ![Beispielansicht 1](https://heinrich-hebel.de/media/acfgallery/02_CARL-SCHWENK-STRASSE_EXTERIOR_2024-03-22_P2_-_heller_original_thumb.jpg) ](https://heinrich-hebel.de/media/acfgallery/02_CARL-SCHWENK-STRASSE_EXTERIOR_2024-03-22_P2_-_heller_original_original.jpg) [ ![Beispielansicht Schlafzimmer](https://heinrich-hebel.de/media/acfgallery/SCHLAFZIMMER_02_original_thumb.jpg) ](https://heinrich-hebel.de/media/acfgallery/SCHLAFZIMMER_02_original_original.jpg) [ ![Beispielansicht 2](https://heinrich-hebel.de/media/acfgallery/02_CARL-SCHWENK-STRASSE_EXTERIOR_2024-03-22_P1_original_thumb.jpg) ](https://heinrich-hebel.de/media/acfgallery/02_CARL-SCHWENK-STRASSE_EXTERIOR_2024-03-22_P1_original_original.jpg) [ ![Beispielansicht Wohnzimmer](https://heinrich-hebel.de/media/acfgallery/01_CARL-SCHWENK-STRASSE_INTERIOR_2024-02-10_original_thumb.png) ](https://heinrich-hebel.de/media/acfgallery/01_CARL-SCHWENK-STRASSE_INTERIOR_2024-02-10_original_original.png) ## Heinrich Hebel Wohnbau GmbH Hohlenstein 6 • 89522 Heidenheim 07321.9502-0 • ## Öffnungszeiten Mo - Do: 07:30 - 12:15 Uhr Mo - Do: 13:00 - 17:30 Uhr Fr: 07:30 - 12:15 Uhr [ ](https://www.instagram.com/heinrich_hebel/) [ ](https://heinrich-hebel.de/kontakt.html) ## Unsere Partner [ ![Logo Stadtwerke Heidenheim AG](https://heinrich-hebel.de/images/logo/swhag.svg) ](https://www.stadtwerke-heidenheim.de/ "Stadtwerke Heidenheim AG") [ ![Logo Baugesellschaft Heidenheim GmbH](https://heinrich-hebel.de/images/logo/bgh.svg) ](https://www.baugesellschaft-heidenheim.de/ "Baugesellschaft Heidenheim GmbH") [ ![Logo Baugesellschaft Frankenthal (Pfalz) GmbH](https://heinrich-hebel.de/images/logo/bgf.svg) ](https://www.baugesellschaft-frankenthal.de/ "Baugesellschaft Frankenthal (Pfalz) GmbH") [ ![Logo SWR Energie Service Bau](https://heinrich-hebel.de/images/logo/swr-esb.svg) ](https://www.swr-energie-service-bau.de/ "SWR Energie Service Bau") [ ![Logo Hellenstein Generalbau GmbH](https://heinrich-hebel.de/images/logo/gebau.svg) ](https://www.hellenstein-generalbau.de/ "Hellenstein Generalbau GmbH") [Barrierefreiheit](https://heinrich-hebel.de/index.php?option=com_content&view=article&id=113&catid=2) | [Leichte Sprache](https://heinrich-hebel.de/index.php?option=com_content&view=article&id=114&catid=2) | [Cookies](#) | [Impressum](https://heinrich-hebel.de/impressum.html) | [Datenschutz](https://heinrich-hebel.de/datenschutz.html) © 2026 | Heinrich Hebel Wohnbau GmbH | Realisierung [SWH-Marketing](https://www.stadtwerke-heidenheim.de "Stadtwerke Heidenheim - Marketing") # Wir nutzen Cookies und andere Technologien Diese Website verwendet Cookies und externe Dienste, um Ihnen die bestmögliche Nutzererfahrung zu bieten. 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